マンションを購入するにあたって、低層マンションと高層マンションの選択で迷う方も多いはずです。最近ではタワマンと呼ばれる高層マンションの販売が注目されていますが、その一方で、低層高級マンションの魅力も重視されています。

低層マンションは総戸数も限られているため、希少性が高く、関心がある方も多い物件です。今回は低層高級マンションが人気な理由や、高層マンションとの違いを解説していきます。

低層高級マンションの特徴

低層マンションには明確な定義はありませんが、一般的に3階から5階建ての物件を指します。これらのマンションは、主に第一種または第二種低層住居専用地域に建てられ、建物の高さや種類が厳しく制限されているのが特徴です。

例えば、建ぺい率は30%から60%に制限されており、敷地に対して建物の割合が少なくなっています。そのため、緑地率が高く、自然に恵まれた生活環境です。

さらに、これらの地域では、公共施設や福祉施設などの建築は可能ですが、不特定多数が集まる大きな施設は建築できません。大きなビルや高層マンションが建設されることがなく、住環境が急激に変わる可能性も少ないでしょう。

また、低層マンションにはデザイナーズマンションのような、魅力的な物件が多くあります。静かな生活環境に加え、お気に入りの住居を探している方にとって、低層マンションは理想的な選択肢となるはずです。

低層マンションに住むメリット

マンション購入を検討する際、立地や間取りのほかに「低層」か「高層」どちらのタイプを選ぶかも迷う点です。ここでは、高層マンションにはない、低層マンションならではのメリットをご紹介します。

コミュニティが作られている

低層マンションは住居数が少なく、住民の数も少ないため、コミュニティがつくりやすいという利点があります。

高層マンションのように総戸数の多いマンションでは、人の出入りが多く、お互いの顔を覚えにくい状況です。ご近所付き合いも希薄になってしまうでしょう。

その点、低層マンションでは住民同士の接点が増え、自然に関係性が築きやすくなります。また、低層マンションは住戸ごとの専有面積の差が少ないことから、家族の人数や所得についても近い世帯が集まる傾向です。

生活環境での共通点が多いことも、コミュニティがつくりやすい理由のひとつとなります。

子育てに適している

低層マンションは住民数が少ないことから、お互いの家族構成を把握しやすい状況です。その結果、住民同士のつながりも深くなり、子育てに関する情報交換やサポートが受けやすくなります。ご近所の人々の顔が分かる点は、お子さまの防犯面でも安心ですよね。

さらに、低層マンションが建つ地域は、建てられる建物の制限があるため、大きなビルが建設されません。車の量も少なく、お子さまの安全が守られるポイントでもあります。

広い敷地を持つ低層マンションも多いため、のびのびとした子育てを行いたい方には最適な場所といえます。

資産価値が下がりにくい

低層マンションが建てられる地域は、建物の建築制限があるため、購入時のままの周辺環境が保たれる傾向です。

建築制限がない地域では近くに大きな建物が建設され、日当たりが悪くなったり、騒音レベルがあがったりと、急激な環境の変化も否めません。

その点、低層マンションが建つ地域にはルールがあるため、一定の景観や居住空間が保たれます。住環境が変わりにくい点は、資産価値を長く保つうえで、重要なポイントとなるでしょう。

また、低層マンションは供給数が少ないため、希少価値があります。立地の良い物件に関しては、より人気が高まるはずです。

静かな住環境が整っている

低層マンションが建つ第一種または第二種低層住居専用地域は、駅から少し離れた閑静な場所であるのが特徴です。駅前のようなざわざわとした人通りがない分、落ち着いた暮らしが得られます。

また、低層マンションの周りには大通りがない場合が多いです。道路を走る車の音が聞こえにくく、静かな生活が送れる環境です。

さらに、周辺に建てられる建物の種類や大きさも決まっているため、建物同士の距離も保たれ、全体的にゆとりがあります。

ゆったりとした生活空間が保たれる点は、低層マンションのメリットといえるでしょう。

低層高級マンションの注意点

注目度の高い、低層高級マンションですが、購入にあたっては注意が必要な部分も存在します。以下の3点をご確認ください。

日当たり

低層マンションは敷地内に緑やゆとりある空間が多いため、全体的に日当たりが良い環境です。

また、低層マンションが建てられている第一種および第二種低層住居専用地域には日影制限があります。このため、一定の明るさが保たれている状態です。

しかし、立地条件や窓の方角によって日当たりは異なり、時間帯によっても日の入り方は変わります。さらに、リビングの形状やバルコニーの有無によっても状況は大きく変わるでしょう。

日当たりを重視する場合は、朝日が昇って部屋が明るくなる午前中に内見を申し込むのが、最適な手段です。

交通アクセス

低層マンションは高層マンションに比べて、駅から離れた場所や、住宅地に建てられることが多くあります。そのため、公共交通機関の利用に対して多少不便な場合があり、マンションを検討する際にはチェックが必要です。

最寄駅までの距離がストレスになると、生活の負担が増えてしまいます。徒歩での移動をお考えの方はお気をつけください。もし最寄駅から距離がある物件に出合った場合は、バスの運行情報を確認することをおすすめします。

家までの距離や、何分おきに利用できるのかを確認しておくと安心です。バスの本数や、目的場所によっては、鉄道よりも利便性に優れる場合があります。

共用施設やサービス

低層高級マンションは場所や居住人数に制約があるため、独自の共用施設やサービスがある物件はわずかです。

例えば、高級タワーマンションにはラウンジや、ジム、パーティールームなど、建物の展望や性能を生かした施設が充実しています。

さらに、居住者の多さからコンシェルジュが常駐している物件も多く、クリーニングや宅配といった生活面でのサポートがあるのも特徴です。

高級といえど、総戸数の少ない低層マンションでは、このような独自の施設が整っている物件は都内でもわずかでしょう。利便性に優れたサービスを必要としている方には、満たされない部分が出てくるかもしれません。

【まとめ】低層高級マンションで閑静な住環境と安心感を手に入れる

今回は低層高級マンションの魅力について解説しました。低層マンションの長所は、なんといっても自然豊かで静かな住環境です。住民同士のコミュニティも形成しやすいことから、子育てにも適しています。

また、総戸数が少ないため、高層マンションよりも希少性が高い傾向です。これは、将来の資産価値にもつながる理由となるでしょう。

生活スタイルや周辺環境にこだわりたいご家族には、低層高級マンションをおすすめします。