ファミリー向けの物件に多い70㎡のマンションですが、子どもが成長すると手狭に感じるとの声も少なくありません。また広さは十分なものの、理想のデザインや間取りに出会えず購入に踏み切れないという方もいらっしゃるでしょう。

このような場合に、中古マンションを購入してリノベーションを検討される方も多いかと思います。そこで今回は、70㎡のマンションをリノベーションする際の費用について解説します。

マンションのリノベーションとは

リノベーションとは、既存の建物を改修・改装し、住む人のライフスタイルや生活環境に合わせて刷新することです。たとえば、ファミリー向けの物件を二人暮らしに適した間取りに変更する、間仕切りを取り壊して広々としたリビングをつくるなどが挙げられます。

立地は良いのに間取りが適さないという場合にも、リノベーションをすれば、妥協をせずにご自身のライフスタイルにあった理想の住まいが実現できます。

リノベーション費用の内訳

工事費

工事費とは、施工する職人の工賃を指します。一口にリノベーション工事といっても、その工程はさまざまです。解体工事から木工事、電気設備工事など多くのプロセスがあり、各工程ごとに専門の職人へ依頼するのが一般的です。そのため、職人へ支払う工賃が総工費の多くを占めることになります。

材料費

材料費とは、システムキッチンやトイレなどの設備、クロスやフローリングといった建材そのものの費用のことです。住宅設備や建材の多くには商品グレードが設定されており、グレードが高ければ高いほど費用も高額になります。

デザイン費

デザイン費とは、設計士や建築家にデザインを依頼する際に発生する費用です。スケルトン天井でスタイリッシュな内装にしたい、木とコンクリートを組み合わせてカフェのようなキッチンにしたいなど、デザインにこだわるほど費用も高くなる傾向にあります。

その他の費用

リノベーション工事では、工事費用や材料費以外にも細かな諸費用がかかります。たとえば、工事請負契約書に添付する印紙代や、工事前の挨拶回りで必要な手土産代などが該当します。さらに、マンション購入と合わせてリノベーションする際は、仲介手数料やローンに関わる費用、すでに居住中の場合は仮住まい費用なども準備しておかなければなりません。

70㎡マンションのリノベーション実例とその費用

平均的なリノベーション費用の価格帯

マンションのリノベーション費用は、1㎡あたり15〜20万円が相場とされています。一般的な3LDKの70㎡マンションであれば、目安として1,050〜1,400万円ほどの工事費用がかかると考えておきましょう。

予算が1,000万円以内であっても、既存の間取りを上手く活用すればリノベーションは可能です。しかし間取りや水回りの位置も変更したい場合は、基本的に1,000万円以上は必要です。1,500万円ほどの予算があれば、大幅な間取り変更が可能となり、デザインや機能の両方にこだわった住まいが叶うでしょう。

費用を変動させる要素

実際の総工費は、さまざまな要素によって変動します。リノベーション費用を変動させる要素は、主に以下の4つです。

• 物件の面積

• 間取りや内装のデザイン

• 物件の階数

• 物件が立地する地域

施工面積が大きいと、その分材料費や人件費がかかるため、総工費も高くなります。また、間取りもリノベーション費用に影響する重要な要素です。間取りを変更して部屋を増やすとなると、新たに壁をつくる必要が出てくるため、費用がかさむ傾向にあります。

そのほか、マンションの階数や地域によっても費用は変動します。一般的に階数が高いほど設備や建材の搬入に手間がかかるため、低層階よりも高層階のほうが費用は高くなるでしょう。

リノベーション費用を抑えるポイント

予算に合わせた設計の選択

リノベーションは設備やデザインにこだわるほど費用がかさむため、はじめに予算の上限を決めておくことが大切です。また「ここだけは譲れない」というポイントを列挙し、優先順位も決めておきましょう。これらを早い段階で担当者に伝えられれば、予算に合わせたリノベーションプランを提案してもらいやすくなります。

自分でできる作業の積極的な取り組み

リノベーション費用を抑える方法として、自分でDIYする方法もあります。壁・柱などの構造物や配管など、専門性の高い部分は専門業者に依頼する必要がありますが、照明器具の交換や飾り棚の取り付けなどであれば、自分でも挑戦しやすいでしょう。業者に依頼する割合を減らせれば、その分コストの削減に繋がります。

複数の業者から見積もりを取る

リノベーション費用は業者によっても異なるため、見積もりは複数社に依頼するのがおすすめです。ただし、あまり多くの業者に見積もりを依頼すると、業者とのやり取りが大変になるため、3社程度に抑えておくのが賢明です。また見積もりを依頼する際は、正しい比較ができるよう条件は必ず同じにしましょう。

70㎡マンションのリノベーション費用は1,050〜1,400万円

70㎡のリノベーションにかかる費用は1,050〜1,400万円が目安ですが、採用する設備のグレードや物件の面積など、さまざまな要素によって変動します。

予算内で納得のいくリノベーションをおこなうには、はじめに予算の上限や優先順位を決めて業者に伝えておくことが大切です。

自分でリノベーションするのも良いですが、すぐに住めるデザイン性の高い物件をお探しであれば、リノベーション済みのマンションを検討するのも良いかもしれません。